Precioso apartamento a pocos pasos del lago.

Presentamos un precioso apartamento de aproximadamente 45 m², situado a orillas del lago de Lugano, en el complejo turístico Porto Letizia. La propiedad se encuentra en Porlezza, en una ubicación estratégica entre el lago de Como y la cercana Suiza. Entre sus principales características destacan un amplio jardín privado y soleado de aproximadamente 200 m², así como su proximidad al lago y a las playas.

La propiedad, recientemente reformada, consta de una sala de estar con cocina americana y sofá cama, que da acceso a un pasillo que conecta con un espacioso baño, especialmente amplio para el tamaño del apartamento, y un dormitorio doble.

La sala de estar se abre directamente al amplio jardín orientado al sureste, lo que garantiza una excelente luz natural y sol durante gran parte del día. La propiedad también disfruta de agradables vistas al lago de Lugano, las montañas circundantes, la playa y los jardines públicos situados detrás.

El apartamento ha sido recientemente reformado y está amueblado con muebles nuevos, cocina y otras comodidades de reciente instalación. En cuanto a la eficiencia energética, cuenta con ventanas de madera con doble acristalamiento y calefacción por radiadores.

Nota importante: El apartamento se encuentra dentro del complejo turístico Porto Letizia, donde debe estar disponible para alquileres vacacionales de corta duración durante 9 meses al año. Los 3 meses restantes son a entera disposición del propietario, quien puede elegir libremente el periodo para su uso personal.

La gestión del alquiler, las reservas, las entradas y salidas, la limpieza y todos los servicios relacionados con los alquileres vacacionales son gestionados directamente por la empresa administradora del complejo Porto Letizia.

Los ingresos medios actuales por alquiler de la propiedad son de aproximadamente 10.000 € netos al año, lo que convierte al apartamento en una interesante oportunidad de inversión, gracias también a su ubicación estratégica y a la fuerte demanda turística en la zona, especialmente durante los meses de verano.

Hay aparcamiento gratuito disponible tanto en la calle frente a la propiedad como en las amplias zonas de aparcamiento a la entrada del complejo.

Gastos de comunidad anuales: aproximadamente 2320 €, que incluyen:
-Cuotas de la comunidad de propietarios y mantenimiento del parque/zonas comunes
-Impuestos municipales (IMU)
-Honorarios del contable por la declaración de la renta por alquiler
Electricidad y gas: aproximadamente 600 € al año