Apartamento con amplio jardín privado y vistas al lago de Lugano.

Ubicado en el prestigioso complejo turístico Porto Letizia, a orillas del lago de Lugano, presentamos este encantador apartamento de aproximadamente 45 m², con un amplio jardín privado de unos 200 m² y una agradable orientación sureste.

La propiedad se encuentra en Porlezza, en una ubicación ideal para acceder tanto al lago de Como como a Suiza. Goza de agradables vistas al lago de Lugano, las montañas circundantes, la playa y las zonas verdes detrás de la propiedad.

El apartamento ha sido recientemente reformado y se presenta en excelentes condiciones, con muebles, cocina y demás equipamiento nuevos. La distribución incluye una luminosa sala de estar con cocina americana y sofá cama, con acceso directo al jardín privado, así como un recibidor, un amplio baño y un dormitorio doble.

La amplia zona exterior es uno de los principales atractivos de la propiedad. Gracias a su orientación sureste, el jardín disfruta de abundante sol durante gran parte del día y ofrece un espacio agradable para disfrutar durante los meses de verano.

La propiedad también está equipada con ventanas de madera con doble acristalamiento y calefacción por radiadores.

Importante: dado que el apartamento se encuentra dentro del complejo turístico Porto Letizia, debe estar disponible para alquileres de corta duración durante un total de 9 meses al año. Los 3 meses restantes quedan a entera disposición del propietario, quien puede elegir libremente cuándo usar la propiedad personalmente.

La gestión de los alquileres turísticos corre a cargo directamente de la empresa que gestiona el complejo, la cual se encarga de las reservas, las entradas y salidas, la limpieza y todos los demás servicios relacionados con la actividad de alquiler.

Actualmente, la propiedad genera un ingreso promedio de aproximadamente 10.000 € netos al año, lo que la convierte en una oportunidad interesante para quienes buscan combinar el uso personal con una actividad de alquiler turístico consolidada.

Hay aparcamiento gratuito disponible tanto en la calle frente a la propiedad como en las amplias zonas de aparcamiento situadas en la entrada del complejo.

Costes anuales: aproximadamente 2320 €, que incluyen:
-Cuotas de la comunidad de propietarios y mantenimiento del parque y zonas comunes
-Impuestos municipales (IMU)
-Honorarios del contable por la declaración de la renta

Electricidad y gas: aproximadamente 600 € al año.