Bellissimo appartamento a pochi passi dal lago.

Vi presentiamo un bellissimo appartamento di circa 45 mq, situato sulle rive del Lago di Lugano, all'interno del complesso turistico Porto Letizia. L'immobile si trova a Porlezza, in una posizione strategica tra il Lago di Como e la vicina Svizzera. Tra i suoi punti di forza spiccano l'ampio giardino privato e soleggiato di circa 200 mq, nonché la vicinanza al lago e alle spiagge.

L'appartamento, recentemente ristrutturato, è composto da una zona giorno con cucina a vista e divano letto, che conduce a un corridoio con un bagno spazioso, particolarmente generoso considerando le dimensioni dell'appartamento, e a una camera da letto matrimoniale.

La zona giorno si apre direttamente sull'ampio giardino esposto a sud-est, garantendo un'ottima illuminazione naturale e sole per gran parte della giornata. L'immobile gode inoltre di una piacevole vista sul Lago di Lugano, sulle montagne circostanti, sulla spiaggia e sui giardini pubblici retrostanti.

L'appartamento è stato recentemente ristrutturato e arredato con mobili nuovi, cucina e altri comfort di recente installazione. Dal punto di vista dell'efficienza energetica, è dotato di finestre in legno con doppi vetri e riscaldamento a radiatori.

Nota importante: l'appartamento si trova all'interno del complesso turistico Porto Letizia, dove deve essere messo a disposizione per affitti brevi per un totale di 9 mesi all'anno. I restanti 3 mesi sono interamente a disposizione del proprietario, che può liberamente scegliere il periodo per uso personale.

La gestione degli affitti, le prenotazioni, i check-in e i check-out, le pulizie e tutti i servizi relativi agli affitti turistici sono gestiti direttamente dalla società che gestisce il resort Porto Letizia.

L'attuale reddito medio da locazione dell'immobile è di circa € 10.000 netti all'anno, il che rende l'appartamento un'interessante opportunità di investimento, anche grazie alla sua posizione strategica e alla forte domanda turistica nella zona, in particolare durante i mesi estivi.

È disponibile un parcheggio gratuito sia lungo la strada antistante l'immobile che negli ampi parcheggi all'ingresso del complesso.

Spese di servizio annuali: circa 2.320 €, comprensive di:
- Spese condominiali e manutenzione del parco/aree comuni
- Tasse comunali (IMU)
- Spese del commercialista per la dichiarazione dei redditi da locazione
Elettricità e gas: circa 600 € all'anno