Appartamento con ampio giardino privato e vista sul lago di Lugano.

Situato nel rinomato complesso turistico di Porto Letizia, direttamente sulle rive del Lago di Lugano, presentiamo questo grazioso appartamento di circa 45 m², con un ampio giardino privato di circa 200 m² e una piacevole esposizione a sud-est.

L'immobile si trova a Porlezza, in una posizione particolarmente comoda per raggiungere sia il Lago di Como che la Svizzera. Gode di una piacevole vista sul Lago di Lugano, sulle montagne circostanti, sulla spiaggia e sulle aree verdi retrostanti.

L'appartamento è stato recentemente ristrutturato e si presenta in ottime condizioni, con arredi, cucina e altri accessori di recente installazione. La disposizione comprende una luminosa zona giorno con cucina a vista e divano letto, che si apre direttamente sul giardino privato, oltre a un disimpegno, un ampio bagno e una camera da letto matrimoniale.

L'ampio spazio esterno è uno dei punti di forza dell'immobile. Grazie alla sua esposizione a sud-est, il giardino gode di un'ottima insolazione per gran parte della giornata e offre uno spazio piacevole da vivere durante i mesi estivi.

L'immobile è inoltre dotato di finestre in legno con doppi vetri e riscaldamento a radiatori.

Importante: poiché l'appartamento si trova all'interno del complesso turistico di Porto Letizia, deve essere reso disponibile per affitti brevi per un totale di 9 mesi all'anno. I restanti 3 mesi sono interamente a disposizione del proprietario, che può scegliere liberamente quando utilizzare l'immobile per uso personale.

La gestione degli affitti turistici è affidata direttamente alla società che gestisce il complesso, la quale si occupa di prenotazioni, check-in e check-out, pulizie e tutti gli altri servizi relativi all'attività di locazione.

L'immobile genera attualmente un reddito medio di circa 10.000 € netti all'anno, rappresentando un'interessante opportunità per chi desidera coniugare l'uso personale con un'attività di affitto turistico consolidata.

È disponibile un parcheggio gratuito sia lungo la strada antistante l'immobile che negli ampi parcheggi situati all'ingresso del complesso.

Costi annuali: circa 2.320 €, comprensivi di:
- Spese condominiali e manutenzione del parco e delle aree comuni
- Tasse comunali (IMU)
- Onorari del commercialista per la dichiarazione dei redditi da locazione

Elettricità e gas: circa 600 € all'anno.