Incantevole appartamento con giardino vicino al Lago di Lugano

Presentiamo un grazioso appartamento di circa 45 mq, situato a pochi passi dalle rive del Lago di Lugano, all'interno del complesso turistico Porto Letizia. L'immobile si trova a Porlezza, in una posizione strategica tra il Lago di Como e la vicina Svizzera, a breve distanza dal lago e dalle spiagge.

Una delle caratteristiche principali dell'appartamento è il giardino privato di circa 20 mq, accessibile direttamente sia dalla zona giorno che dalla camera da letto, che offre un piacevole spazio esterno privato.

L'appartamento, recentemente ristrutturato, è composto da una zona giorno con cucina a vista e divano letto, una camera da letto matrimoniale e un bagno spazioso, particolarmente generoso considerando le dimensioni dell'appartamento.

L'appartamento è esposto a nord e si affaccia sul verde del parco condominiale, offrendo un ambiente tranquillo e piacevole. La sua posizione garantisce inoltre un facile accesso al lago, alla spiaggia e a tutti i principali servizi del complesso.

L'appartamento è stato recentemente ristrutturato ed è arredato con mobili, cucina e altri comfort nuovi. Dal punto di vista tecnico, è dotato di finestre in legno con doppi vetri e riscaldamento a radiatori.

Nota importante: l'appartamento si trova all'interno del complesso turistico Porto Letizia, dove la proprietà deve essere messa a disposizione per affitti turistici a breve termine per un totale di 9 mesi all'anno. I restanti 3 mesi sono interamente a disposizione del proprietario, che può liberamente scegliere il periodo per uso personale.

La gestione degli affitti, le prenotazioni, i check-in e i check-out, le pulizie e tutti i servizi relativi agli affitti turistici sono gestiti direttamente dalla società che gestisce il complesso Porto Letizia.

È disponibile un parcheggio gratuito sia lungo la strada antistante la proprietà che negli ampi parcheggi all'ingresso del complesso.

Spese condominiali annuali: circa € 2.320, comprensive di:
- Spese condominiali e manutenzione del parco/aree comuni
- Tassa comunale (IMU)
- Spese del commercialista per la dichiarazione dei redditi da locazione
Elettricità e gas: circa € 600 all'anno