Incantevole casa in pietra ristrutturata nel cuore di Claino (CO)

# Tradizione, autenticità e comfort moderno in un caratteristico borgo storico

Nel caratteristico centro storico di **Claino**, antico borgo del comune di Claino con Osteno, in provincia di Como, proponiamo in vendita una rara casa indipendente in pietra, sapientemente ristrutturata e valorizzata, pronta per essere abitata. Una proprietà dove il fascino della tradizione locale incontra il comfort della vita contemporanea.

Situata in posizione strategica tra il Lago di Lugano e la Valle Intelvi, a pochi minuti da Porlezza e immersa in uno splendido contesto naturale, questa casa offre un perfetto equilibrio tra autenticità, tranquillità e qualità della vita. Ogni ambiente racconta la storia del territorio attraverso dettagli originali e attentamente conservati, come le scale in pietra, gli antichi pavimenti, le nicchie riportate alla luce durante la ristrutturazione, le decorazioni in stucco, i camini tradizionali e gli splendidi arredi in legno massello, armoniosamente abbinati a una cucina moderna e a un bagno elegante e funzionale.

La casa si sviluppa su quattro livelli e offre circa **120 m² di superficie abitabile**, oltre a due ampi locali sottotetto e a una grande cantina multifunzionale.

### Il borgo

Claino è un piccolo gioiello della provincia di Como, un borgo storico che ha saputo conservare nel tempo il proprio carattere autentico. Passeggiando tra le sue strette vie in pietra si incontrano murales artistici, angoli curati e scorci caratteristici, in un'atmosfera che racconta la storia e la cultura delle montagne circostanti.

La proprietà si trova in una posizione particolarmente tranquilla e riservata, ideale per chi desidera allontanarsi dai ritmi della città senza rinunciare alla comodità dei principali servizi. In pochi minuti si raggiungono Porlezza e il Lago di Lugano, mentre dirigendosi verso nord si entra nella splendida Valle Intelvi, caratterizzata da sentieri panoramici, boschi e piccoli borghi, fino ad arrivare naturalmente verso il Lago di Como.

Una posizione adatta sia come abitazione principale durante tutto l'anno sia come casa vacanze, grazie alla vicinanza alla Svizzera, ai laghi e alle montagne, in un contesto autentico e ancora lontano dal turismo di massa.

### Piano d'ingresso e cantine

L'ingresso indipendente conduce direttamente alla caratteristica scala originale in pietra. Scendendo dall'ingresso si accede a un'ampia cantina suddivisa in diversi ambienti, tra cui un grande locale deposito, una zona lavanderia con lavatrice, il locale caldaia e due caratteristiche piccole cantine in pietra. Uno spazio estremamente versatile, utilizzabile come deposito, laboratorio, cantina per il vino o locale di servizio.

### Primo piano - Il cuore della casa

La storica scala in pietra conduce alla zona giorno principale, composta da un luminoso ambiente open space con soggiorno e cucina moderna. Lo spazio è caldo, accogliente e ben organizzato, impreziosito da una splendida nicchia originale riportata alla luce durante la ristrutturazione e valorizzata come elemento architettonico.

Il camino, perfettamente funzionante e conforme alle normative vigenti, rappresenta il punto focale dell'ambiente e contribuisce a creare un'atmosfera particolarmente piacevole in ogni stagione. Sullo stesso piano si trova una camera singola elegantemente arredata con mobili antichi in legno perfettamente conservati. Grazie a un secondo letto dello stesso tipo, attualmente riposto, la stanza può essere facilmente trasformata in una camera matrimoniale. La finestra si affaccia sulle caratteristiche vie del borgo storico, mentre il soffitto è impreziosito da raffinate decorazioni in stucco.

### Secondo piano - Zona notte

Il piano superiore ospita due camere da letto e un bagno. La prima camera è spaziosa e luminosa, arredata con gusto con splendidi mobili antichi in legno e un letto matrimoniale. Il pavimento in cotto decorato aggiunge calore e carattere all'ambiente, mentre dalle finestre si possono ammirare la chiesa del paese e le montagne circostanti.

La seconda camera dispone di un letto alla francese ed è caratterizzata dall'originale pavimento in legno, ancora in ottime condizioni, con affaccio sul suggestivo centro storico. Completa il piano un moderno bagno interamente piastrellato, dotato di una pratica e funzionale doccia.

### Sottotetto

L'ultimo livello conduce a un ampio sottotetto caratterizzato da altezze interne importanti e suddiviso in due locali separati. Il primo è un ambiente open space che offre diverse possibilità di ristrutturazione e personalizzazione, con il tetto mantenuto in ottime condizioni. Il secondo locale, attualmente utilizzato come deposito, era originariamente una camera da letto e conserva ancora alcuni mobili antichi in legno e un caratteristico camino tradizionale.

### Ristrutturazione e caratteristiche

La proprietà è stata oggetto di un importante intervento di ristrutturazione e valorizzazione nel **2018**. Numerosi elementi architettonici originali sono stati restaurati e valorizzati con cura, preservando l'identità storica della casa e integrandola armoniosamente con finiture e comfort moderni. Durante i lavori sono stati inoltre controllati e aggiornati gli impianti e le utenze.

**Caratteristiche principali:**
- Casa su più livelli nel centro storico
- Ingresso indipendente
- Finestre in legno e PVC con doppi vetri
- Persiane in alluminio
- Riscaldamento autonomo a GPL con radiatori
- Camino perfettamente funzionante e conforme alle normative
- Arredi di alta qualità, ben conservati e scelti con cura
- Circa 120 m² di superficie abitabile
- 5 camere da letto
- Ampio sottotetto con 2 locali
- Grande cantina suddivisa in più ambienti

Questa è molto più di una semplice casa in pietra ristrutturata. È una proprietà in cui ogni ambiente conserva una parte della storia del borgo: le scale in pietra modellate dal tempo, le nicchie originali riportate alla luce, i pavimenti autentici, il legno antico e il calore del camino nelle serate invernali.

Una casa dove tradizione e modernità convivono in modo naturale, arredata con gusto e grande attenzione ai dettagli, pronta ad accogliere chi apprezza il carattere autentico e il fascino senza tempo. Qui la tradizione non è stata semplicemente conservata, ma valorizzata con attenzione e sensibilità, creando un ambiente elegante, autentico e immediatamente accogliente.

**Informazioni aggiuntive**
- Superficie abitabile: circa 120 m²
- 5 camere da letto
- Ampio sottotetto con 2 locali
- Grande cantina suddivisa in più ambienti
- IMU: circa €500 all'anno
- TARI: circa €70-80 all'anno