Casa indipendente con tre appartamenti e terreno edificabile a Porlezza

A Porlezza, in una posizione tranquilla e comoda, a breve distanza dal Lago di Lugano, proponiamo in vendita questa proprietà indipendente di circa 360 m², libera su tutti e quattro i lati e suddivisa in tre appartamenti separati e autonomi.

L'immobile si sviluppa su due livelli: il piano rialzato ospita due appartamenti di circa 90 m² ciascuno, mentre il primo piano è occupato da un ampio appartamento di 180 m², completamente ristrutturato nel 2025.

L'appartamento al primo piano presenta un'ampia zona giorno open space con angolo cottura, tre camere da letto, due bagni e una lavanderia. La ristrutturazione, completata nel 2025, ha trasformato gli interni in spazi abitativi moderni e funzionali.

I due appartamenti al piano rialzato sono composti ciascuno da un'ampia zona giorno open space con angolo cottura, due camere da letto e un bagno. Tutti e tre gli appartamenti beneficiano di un ampio balcone collegato alla zona giorno, oltre a un balcone separato per ogni camera da letto, offrendo così una generosa quantità di spazi esterni e permettendo all'immobile di godere di una vista aperta sul paesaggio circostante.

La casa è circondata da un giardino privato di circa 1.000 m² con potenziale edificabile, una caratteristica particolarmente interessante per chi cerca ampi spazi esterni e possibili opportunità di sviluppo futuro. La proprietà comprende anche un piccolo ripostiglio.

Completa da un garage con spazio per tre auto, un'ampia cantina privata e un cancello d'ingresso elettrico.

Il riscaldamento è centralizzato e l'impianto è stato recentemente ammodernato con una nuova pompa di calore installata nel 2025.

Una delle caratteristiche più interessanti della proprietà è la completa indipendenza dei tre appartamenti. Ogni unità dispone di propri spazi abitativi e servizi e può essere utilizzata separatamente dalle altre. L'unico spazio in comune è l'ingresso principale della casa.

La proprietà viene venduta arredata, ad eccezione della cucina nell'appartamento al primo piano.

La posizione permette di raggiungere il lago in circa 15 minuti a piedi o 2 minuti in auto, mentre la proprietà gode di una vista aperta sulle montagne e sul paesaggio circostante.

Costi annuali per l'intera proprietà:
Tassa di circolazione: circa € 1.200
Tassa di occupazione: circa € 365
Gas: circa € 1.500
Elettricità: circa € 160 al mese

Una proprietà versatile, adatta sia come ampia residenza privata sia per chi desidera diverse unità indipendenti all'interno della stessa proprietà, con il valore aggiunto di un ampio terreno edificabile.