Appartamento al piano terra con giardino privato e vista lago, a pochi passi dalla spiaggia.

A pochi passi dalle rive del Lago di Lugano, all'interno del rinomato residence Porto Letizia, questo grazioso appartamento al piano terra con una camera da letto offre un giardino privato, una splendida vista sul lago e un ambiente tranquillo immerso nel verde.

Uno dei maggiori punti di forza dell'immobile è la sua posizione eccezionale. La spiaggia e il lungolago sono raggiungibili in un solo minuto a piedi, mentre il giardino privato esposto a sud gode di una splendida vista sul Lago di Lugano, sulla spiaggia e sulle montagne circostanti, creando l'ambiente perfetto per rilassarsi all'aria aperta.

L'appartamento si trova al piano terra e gode di un'ottima esposizione a sud. L'accesso avviene tramite ampie porte finestre che si aprono direttamente dal soggiorno sul giardino, creando una perfetta continuità tra interno ed esterno e catturando immediatamente l'attenzione sullo splendido panorama. Il soggiorno open space con angolo cottura dispone anche di un comodo divano letto matrimoniale, che offre ulteriore spazio per la famiglia o gli ospiti.

Il vero fiore all'occhiello dell'immobile è il giardino privato recintato di circa 100 mq, uno spazio ideale per pranzi e cene all'aperto, prendere il sole o semplicemente godersi la tranquillità circostante. È anche perfetto per far giocare in sicurezza bambini e animali domestici. La zona notte comprende una camera matrimoniale con vista sul piccolo giardino sul retro, un bagno con vasca e un pratico ripostiglio.

L'appartamento è in ottime condizioni. Gli interni sono stati recentemente ritinteggiati, i mobili sono nuovi e la caldaia del riscaldamento centralizzato è stata sostituita di recente.

Porto Letizia è una rinomata località turistica sul lago, immersa nel verde e dotata di una vasta gamma di servizi, tra cui reception, personale in loco, ristorante, bar, miniclub, spiaggia privata e spiaggia pubblica. Sono disponibili numerosi posti auto gratuiti proprio di fronte all'immobile.

Nota importante: il proprietario ha la possibilità di utilizzare personalmente l'appartamento per 3 mesi all'anno, scegliendo liberamente i periodi in cui desidera soggiornarvi. Nei restanti 9 mesi, l'immobile deve essere messo a disposizione per gli affitti turistici del residence, come previsto dal regolamento. Naturalmente, nei periodi in cui l'appartamento è disponibile per l'affitto ma non è stato prenotato, il proprietario può comunque utilizzarlo liberamente, previa verifica della disponibilità. Questa formula offre quindi una notevole flessibilità, combinando la possibilità di godere dell'immobile durante tutto l'anno con l'opportunità di generare un reddito tramite gli affitti turistici. Una rara opportunità di possedere una casa vacanze con la spiaggia praticamente a due passi, in posizione ideale sul Lago di Lugano e a soli 15 minuti di auto dal famoso Lago di Como.

Spese condominiali: da 1.300 a 1.800 € all'anno
Eventuali costi aggiuntivi: circa 300 € all'anno
Consumo di elettricità e gas: circa 600 € all'anno