HAUSVERWALTUNG
Wir von Lake Como Estates wissen, dass Ihre Immobilie mehr als nur eine Investition ist – sie ist ein wertvolles Gut. Unsere umfassenden Immobilienverwaltungsleistungen maximieren das Potenzial Ihrer Immobilie und sorgen dafür, dass sie das ganze Jahr über in einwandfreiem Zustand bleibt.
Monatliche Immobilieninspektion und Berichterstattung
Regelmäßige Inspektionen sind entscheidend für den Werterhalt und die Integrität Ihrer Immobilie. Unser Team führt monatlich gründliche Inspektionen durch, um potenzielle Probleme zu erkennen, bevor sie zu kostspieligen Reparaturen führen.
Was ist enthalten:
Innen- und Außeninspektionen zur Überprüfung auf Verschleiß, Lecks oder Schäden.
Überprüfung von Sicherheitssystemen, Schlössern und Alarmen.
Bewertung von Geräten, HLK-Systemen und Sanitäranlagen.
Ausführlicher Bericht mit Fotos und Empfehlungen für eventuell notwendige Reparaturen oder Wartungen.
Warum es wichtig ist : Proaktive Inspektionen helfen dabei, zu verhindern, dass aus kleinen Problemen große werden, und sparen Ihnen auf lange Sicht Zeit und Geld.
Gartendienstleistungen
Eine gepflegte Landschaft steigert die Attraktivität und den Wert Ihres Grundstücks. Unsere Gartenpflege sorgt dafür, dass Ihre Außenbereiche üppig, gesund und optisch ansprechend bleiben.
Was ist enthalten :
Regelmäßiges Rasenmähen, Trimmen und Kantenschneiden.
Pflanzen, Beschneiden und Düngen, um ein gesundes Wachstum zu fördern.
Unkrautbekämpfung und Schädlingsmanagement.
Saisonale Aufräumarbeiten, einschließlich Laub- und Schuttentfernung.
Warum es wichtig ist : Ein schön gepflegter Garten steigert nicht nur die ästhetische Attraktivität Ihres Grundstücks, sondern schafft auch eine einladende Umgebung für Bewohner oder Gäste.
Pool-Service-Management
Wenn Ihr Grundstück über einen Pool verfügt, sorgen unsere fachmännischen Poolservices dafür, dass dieser sauber, sicher und jederzeit einsatzbereit bleibt.
Was ist enthalten :
(Zwei)wöchentliche Reinigung und chemischer Ausgleich.
Inspektion und Wartung der Poolausrüstung (Pumpen, Filter, Heizungen).
Öffnungs- und Schließdienste für Saisonimmobilien.
Reparaturen und Fehlerbehebung nach Bedarf.
Warum es wichtig ist : Die richtige Poolpflege gewährleistet ein sicheres und angenehmes Schwimmerlebnis und verlängert gleichzeitig die Lebensdauer Ihres Pools und seiner Ausstattung.
Immobilienwartung und -renovierung
Von kleineren Reparaturen bis hin zu größeren Renovierungen ist unser Team für alle Aspekte der Immobilienwartung und -verbesserung gerüstet.
Was ist enthalten :
Routinemäßige Wartungsaufgaben wie Streichen, Ausbessern und Austauschen von Armaturen.
Notfallreparaturen bei Sanitär-, Elektro- oder Bauproblemen.
Renovierungsdienste, einschließlich Küchen- und Badezimmermodernisierungen, Bodenverlegung und mehr.
Koordination mit lizenzierten Auftragnehmern für Spezialprojekte.
Warum es wichtig ist : Regelmäßige Wartung und rechtzeitige Renovierungen halten Ihre Immobilie in Topzustand und stellen sicher, dass sie funktional, modern und attraktiv bleibt.
Immobiliendienstleistungen und Steuern
Die Verwaltung von Nebenkosten und Steuern kann zeitaufwändig und komplex sein. Wir nehmen Ihnen diese Aufgaben ab und übernehmen sie für Sie.
Was ist enthalten:
Überwachung und Bezahlung von Nebenkosten (Strom, Wasser, Gas usw.).
Sicherstellung der Einhaltung lokaler Steuervorschriften.
Einreichen von Grundsteuerbescheiden und ggf. Einsprüchen.
Bereitstellung detaillierter Unterlagen für Ihre Finanzplanung.
Warum es wichtig ist: Unsere Expertise stellt sicher, dass Ihr Eigentum den örtlichen Vorschriften entspricht, während gleichzeitig die Kosten optimiert und Verzugsgebühren vermieden werden.
Hauseigener Reinigungsservice
Eine saubere und gepflegte Immobilie ist für Komfort und Zufriedenheit unerlässlich. Unser hauseigenes Housekeeping-Team bietet erstklassige Reinigungsdienste, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind.
Was ist enthalten:
Regelmäßige Reinigung aller Innenräume, einschließlich Küchen, Badezimmer und Wohnbereiche.
Grundreinigungsdienste für Einzüge, Auszüge oder saisonale Vorbereitungen.
Wäsche- und Bettwäscheservice für Mietobjekte.
Individuelle Reinigungspläne, die Ihren Wünschen entsprechen.
Warum es wichtig ist: Eine makellose Immobilie steigert das Wohnerlebnis der Bewohner und hinterlässt bei Gästen oder potenziellen Käufern einen bleibenden Eindruck.
Winterfestmachen der Immobilie
Die Vorbereitung Ihres Eigentums auf die Wintermonate ist wichtig, um es vor rauen Wetterbedingungen zu schützen und Schäden zu vermeiden.
Was ist enthalten:
Entleeren und Isolieren von Rohren, um ein Einfrieren zu verhindern.
Wartung von Heizsystemen, um optimale Leistung sicherzustellen.
Abdichten von Fenstern und Türen zur Verbesserung der Energieeffizienz.
Entfernen von Gartenmöbeln und Sichern des Grundstücks gegen Schnee und Eis.
Warum es wichtig ist: Eine ordnungsgemäße Winterfestmachung schützt Ihr Eigentum vor kostspieligen wetterbedingten Schäden und stellt sicher, dass es einsatzbereit ist, wenn die wärmeren Monate zurückkehren.
Warum Hausbesitzer Lake Como Estates vertrauen
Familiengeführte Leidenschaft
Lokale Expertise
Unübertroffene Qualität
Einheitliche Dienste
Als Familienunternehmen behandeln wir jeden Kunden und jedes Eigentum, als wäre es unser eigenes.
Da wir tief am Comer See verwurzelt sind, bieten wir Insiderwissen und Verbindungen, die Sie anderswo nicht finden.
Von der Hausverwaltung bis hin zu Ferienvermietungen und Immobilien bieten wir End-to-End-Lösungen aus einer Hand.
Wir sind stolz darauf, außergewöhnlichen Service zu bieten und Erwartungen zu übertreffen.
Lassen Sie uns sprechen – Wir sind für Sie da
Egal, ob Sie Ihre Immobilie vermieten möchten, nach Investitionsmöglichkeiten suchen oder Unterstützung beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie am Comer See benötigen – unser Team steht Ihnen bei jedem Schritt zur Seite.
Wir sprechen Englisch, Italienisch, Deutsch und Niederländisch – kontaktieren Sie uns also gerne in der Sprache, in der Sie sich am wohlsten fühlen.
Möchten Sie lieber persönlich sprechen? Buchen Sie ein Gespräch mit einem unserer Immobilienexperten zu einem Zeitpunkt, der Ihnen passt.
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What kinds of properties do you work with?We specialise in premium homes throughout the Lake Como region—waterfront villas, historic estates, and investment-ready properties. Whether you're relocating, investing, or searching for a second home, our team helps you find the right fit with expert insight and local knowledge.
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Can you help me buy a home remotely?Yes. Many of our buyers live abroad and rely on us to manage the process from search to closing. We offer virtual tours, video calls, and local representation so you can purchase with confidence, no matter where you are.
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Do you only work with international buyers?No. We assist both local and international clients. Our multilingual team speaks English, Italian, German, and Dutch to ensure seamless communication for all.
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Do you offer exclusive or off-market listings?Yes. Thanks to our trusted local relationships and network, we provide early or private access to unique homes—many of which aren’t publicly listed.
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How does the buying process work in Italy?The process involves three stages: the proposal (offerta), the preliminary contract (compromesso), and the final deed (rogito). We guide you through each step, liaising with notaries, legal advisors, and surveyors to ensure everything is handled correctly.
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Can you help with legal and financial matters?Absolutely. We work with vetted professionals - lawyers, notaries, tax experts, and mortgage consultants - who understand the needs of international buyers. We’ll make introductions and coordinate everything on your behalf.
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Are there any restrictions for foreigners buying in Italy?In most cases, foreigners can freely purchase property in Italy, especially if they’re from a country with a reciprocal agreement. We’ll advise you on any specific requirements based on your nationality.
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Do I need an Italian bank account?No, you no longer need an Italian bank account to complete transactions like the deposit or final payment. Many transactions can now be done through international bank transfers. However, if you prefer to open one, we can still guide you through the process or connect you with trusted local banks.
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How long does it take to buy a property in Italy?The timeline can vary, but most purchases take 2 to 4 months from accepted offer to final deed. With the right team, the process can be smooth and efficient, even from abroad.
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Do I need to be in Italy for the purchase?Not necessarily. You can grant Power of Attorney to a trusted representative, which allows us or a legal advisor to sign on your behalf. Many of our international clients complete the purchase without being physically present.
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What additional costs should I budget for when buying?In addition to the property price, budget 7–10% for taxes, notary fees, and legal/admin costs. We provide a full cost breakdown upfront so there are no surprises.
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Can you help me find off-market properties?Yes. We often work with owners who prefer private or confidential sales—and thanks to our new partnerships with select local agencies, we can also source properties from beyond our own portfolio. You’ll gain access to a wider range of opportunities without having to search multiple agencies yourself.
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Do you work with other real estate agencies?Yes. While many of our listings are exclusive, we’ve also established trusted partnerships with select real estate agencies across Lake Como. This gives you access to a broader range of vetted properties, including those not publicly listed. It’s our way of ensuring you find the right home—no matter who represents it.
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How do you help sell my home?We provide strategic pricing, professional staging and photography, and targeted marketing to international and qualified buyers. We also tap into our exclusive client list and network to promote your property discreetly or publicly, based on your preferences.
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Can you sell my home if I live abroad?Yes. We regularly represent absentee owners and can manage the entire sales process on your behalf, including coordinating showings, paperwork, and negotiations.
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Do you help with property valuation?Yes. We conduct a thorough market analysis and provide an honest, data-backed valuation to ensure your property is positioned to attract the right buyers and secure the best price.
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Are there capital gains taxes when selling?Capital gains tax may apply depending on how long you've owned the property and your tax residency status. We’ll connect you with a local tax advisor to ensure compliance and help you minimize costs legally.
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What documents do I need to sell my property?Key documents include the title deed, floor plans, energy performance certificate, and proof of property taxes payments. We’ll help you gather and review everything to ensure compliance and a smooth transaction.
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How long will it take to sell my home?This depends on location, price, and demand, but our average sale timeline ranges from 3 to 6 months. We offer a transparent strategy and regular updates throughout the process.
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Can you help me stage or renovate before selling?Yes. We offer pre-sale consultations, including light renovations or staging advice to enhance your property’s appeal. We can also coordinate works with trusted local contractors.
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Do you offer discreet or private listings?Absolutely. If you’d prefer not to list your property publicly, we can promote it off-market through our network of qualified buyers.
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Do I need a Codice Fiscale (tax code)?Yes. It’s required for all real estate transactions in Italy. We’ll assist you in obtaining it, either in person or remotely.
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Can you help me get a mortgage?Yes. We work with Italian and international banks who offer mortgages to foreign buyers. We’ll connect you with a broker to explore your options.
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What currency will I need to pay in?Payments are typically made in euros. For foreign transfers, we can recommend secure currency exchange services to help you get the best rate.
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Do I need a survey or property inspection?It’s not mandatory in Italy, but we strongly recommend it. We can arrange a technical surveyor (geometra) to assess the structure, permits, and legal status of the property before purchase.
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Is buying property in Lake Como a good investment?Yes. Lake Como has a limited supply of premium homes and strong demand from international buyers and renters. Properties here often retain or increase in value, especially in prime locations.
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Can you help me rent out the property once I buy?Definitely. Our in-house property management team can handle everything from licensing and guest stays to maintenance and income reporting. We make it easy to turn your property into a profitable asset.
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What are typical rental returns in the area?Returns vary by location, season, and property type. Prime homes near the lake or with unique features tend to perform best. We’ll provide a tailored income forecast based on your goals.
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Do I need a license to rent my property short-term?Yes. All municipalities around Lake Como require a rental permit. We’ll help you obtain it and ensure your property meets all legal requirements.
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Do you offer after-sales assistance?Yes. From utility setup to property management and renovations, we continue supporting you long after the sale is complete. Our goal is to make your transition to life in Lake Como as easy as possible.
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Can you help me move or furnish the home?Absolutely. We can coordinate movers, interior designers, furniture deliveries, and local tradespeople to help you settle in or personalize the space.
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What if I want to renovate the property?We manage both light refurbishments and full renovations through our trusted network of architects, engineers, and builders. We’ll also handle the necessary permits and timelines.
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What sets Lake Como Estates apart?We’re more than just real estate. As a family-led, multilingual, local business in Lake Como, we offer unified support—vacation rentals, property management, and real estate services—all under one roof. That means more convenience, more transparency, and more peace of mind.
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Can I speak with past clients?Of course. Many of our clients are happy to share their experience working with us. References and testimonials are available upon request.