top of page
  • Whatsapp
  • Black Facebook Icon
  • Black Instagram Icon

BEHEER

Bij Lake Como Estates begrijpen we dat uw eigendom meer is dan alleen een investering, het is een gekoesterd bezit. Onze uitgebreide vastgoedbeheerservices zijn ontworpen om het potentieel van uw eigendom te maximaliseren en er tegelijkertijd er voor te zorgen dat uw woningen hele jaar door in uitstekende staat blijft.

Maandelijkse inspectie en rapportage van het onroerend goed

Regelmatige inspecties zijn cruciaal om de waarde van uw eigendom te behouden. Ons team voert maandelijkse inspecties uit om potentiële problemen te identificeren voordat ze escaleren tot kostbare reparaties.

 

Wat is inbegrepen:

  • Binnen- en buiteninspecties om slijtage, lekkages en schade op te sporen.

  • Controle van beveiligingssystemen, sloten en alarmen.

  • Beoordeling van juiste werking van elektrische systemen en sanitair.

  • Bij problemen, rapportage met aanbeveling voor noodzakelijke reparaties of onderhoud.

 

Waarom het belangrijk is : Proactieve inspecties helpen voorkomen dat kleine problemen uitgroeien tot grote problemen, waardoor u op de lange termijn tijd en geld bespaart.

italian villa with pool and green lawns
two lawn chairs overlooking a lake

Tuindiensten

Een goed onderhouden landschap verhoogt de aantrekkelijkheid en waarde van uw eigendom. Onze tuinierdiensten zorgen ervoor dat uw buitenruimtes weelderig, gezond en visueel aantrekkelijk blijven.

 

Wat is inbegrepen :

  • Regelmatig gras maaien, trimmen en kanten bijwerken.

  • Planten, snoeien en bemesten om een gezonde groei te bevorderen.

  • Onkruidbestrijding en ongediertebestrijding.

  • Seizoensgebonden schoonmaakwerkzaamheden, waaronder het verwijderen van bladeren en het opruimen van puin.

 

Waarom het belangrijk is : Een mooi onderhouden tuin vergroot niet alleen de esthetische aantrekkingskracht van uw woning, maar creëert ook een gastvrije omgeving voor bewoners of gasten.

Zwembadservices

Als uw woning over een zwembad beschikt, zorgen onze gespecialiseerde zwembadpartners  ervoor dat het zwembad altijd schoon, veilig en klaar voor gebruik blijft.

 

Wat is inbegrepen :

  • Regelmatige reiniging en chemische balans.

  • Inspectie en onderhoud van zwembadapparatuur (pompen, filters, verwarmingen).

  • Seizoensgebonden werkzaamheden en rapportage.

  • Reparaties en probleemoplossing indien nodig.

 

Waarom het belangrijk is : Goed zwembadonderhoud zorgt voor een veilige en plezierige zwemervaring en verlengt de levensduur van uw zwembad en de bijbehorende apparatuur.

clean pool overlaking lake como
dining table in an italian villa

Onderhoud en renovatie van onroerend goed

Van kleine reparaties tot grote renovaties: ons team is uitgerust om alle aspecten van vastgoedonderhoud en -verbetering aan te bieden.

 

Welke diensten :

  • Routinematige onderhoudswerkzaamheden zoals schilderen, repareren en het vervangen van apparaten.

  • Spoedreparaties voor loodgieters-, elektriciteits- of structurele problemen.

  • Renovatiediensten, waaronder het upgraden van keukens en badkamers, het leggen van vloeren enzovoorts.

  • Coördinatie met erkende aannemers.

 

Waarom het belangrijk is : Regelmatig onderhoud en tijdige renovaties zorgen ervoor dat uw woning in topconditie blijft en functioneel, modern en aantrekkelijk blijft.

Nutsvoorzieningen en belastingen voor onroerend goed

Het beheren van nutsvoorzieningen en belastingen kan tijdrovend en complex zijn. Wij nemen de bureaucratische rompslomp van uw verantwoordelijkheden weg door ze namens u af te handelen.

 

Wat is inbegrepen:

  • Controle van rekeningen voor nutsvoorzieningen (elektriciteit, water, gas, etc.), indien gewenst.

  • Zorgen voor coördinatie met betrekking tot naleving van lokale belastingvoorschriften.

  • Het indienen van onroerendgoedbelastingaanslagen en het indienen van bezwaarschriften indien nodig.

​

Waarom het belangrijk is: Dankzij onze expertise zorgen we ervoor dat uw pand voldoet aan de lokale regelgeving, waarmee we uw kosten optimaliseren en boetes voor te late betaling voorkomen.

vintage furniture in an italian villa in lake como
table and kitchen in lake como apartment

Huishoudelijke diensten 

Een schoon en goed onderhouden pand is essentieel voor comfort en tevredenheid. Ons interne huishoudteam biedt eersteklas schoonmaakdiensten op maat.

 

Welke diensten:

  • Regelmatige reiniging van alle binnenruimtes, inclusief keukens, badkamers en woonruimtes.

  • Dieptereinigingsdiensten verhuizingen of seizoensvoorbereidingen.

  • Was- en linnenservice.

 

Waarom het belangrijk is: Een brandschoon pand verbetert de woonervaring voor bewoners en laat een blijvende indruk achter bij gasten of potentiële kopers.

Winterklaar maken van uw woning

Het voorbereiden van uw woning op de wintermaanden             is essentieel om deze te beschermen.

 

Wat is inbegrepen:

  • Aftappen van leidingen om bevriezing te voorkomen.

  • In samenwerking met onze vertrouwde partners,  onderhoud van verwarmingssystemen om optimale werking te garanderen.

  • Binnenzetten van tuinmeubilair.

 

Waarom het belangrijk is: Door uw woning goed       winterklaar te maken, voorkomt u kostbare schade door weersomstandigheden en bent u er zeker van dat deze         weer klaar is voor gebruik wanneer de warmere              maanden  weer aanbreken.

cozy fireplace in lake como house

Waarom huiseigenaren Lake Como Estates vertrouwen

Familie-geleide passie

Lokale expertise

Ongeëvenaarde kwaliteit

Alles-onder-1-dak

Als familiebedrijf behandelen wij elke klant en elk pand alsof het onze eigen eigendommen zijn.

Dankzij onze diepe wortels in het Comomeer bieden wij u insiderkennis en connecties die u nergens anders vindt.

Van vastgoedbeheer tot vakantieverhuur en onroerend goed: wij bieden totaaloplossingen onder één dak.

Wij zijn er trots op dat wij uitzonderlijke service leveren en verwachtingen overtreffen.

We staan voor u klaar

Of uw woning wilt verhuren, investeringsmogelijkheden wilt verkennen of begeleiding nodig hebt bij het kopen of verkopen van onroerend goed aan het Comomeer – ons team staat voor u klaar om u bij elke stap te ondersteunen.
We spreken Nederlands, Engels Italiaans, Duits en Chinees – neem dus gerust contact met ons op in de taal waarin u zich het prettigst voelt.


Liever direct contact? Plan een gesprek met Bram Verweij op een moment dat het u uitkomt.

  • What kinds of properties do you work with?
    We specialise in premium homes throughout the Lake Como region—waterfront villas, historic estates, and investment-ready properties. Whether you're relocating, investing, or searching for a second home, our team helps you find the right fit with expert insight and local knowledge.
  • Can you help me buy a home remotely?
    Yes. Many of our buyers live abroad and rely on us to manage the process from search to closing. We offer virtual tours, video calls, and local representation so you can purchase with confidence, no matter where you are.
  • Do you only work with international buyers?
    No. We assist both local and international clients. Our multilingual team speaks English, Italian, German, and Dutch to ensure seamless communication for all.
  • Do you offer exclusive or off-market listings?
    Yes. Thanks to our trusted local relationships and network, we provide early or private access to unique homes—many of which aren’t publicly listed.
  • How does the buying process work in Italy?
    The process involves three stages: the proposal (offerta), the preliminary contract (compromesso), and the final deed (rogito). We guide you through each step, liaising with notaries, legal advisors, and surveyors to ensure everything is handled correctly.
  • Can you help with legal and financial matters?
    Absolutely. We work with vetted professionals - lawyers, notaries, tax experts, and mortgage consultants - who understand the needs of international buyers. We’ll make introductions and coordinate everything on your behalf.
  • Are there any restrictions for foreigners buying in Italy?
    In most cases, foreigners can freely purchase property in Italy, especially if they’re from a country with a reciprocal agreement. We’ll advise you on any specific requirements based on your nationality.
  • Do I need an Italian bank account?
    No, you no longer need an Italian bank account to complete transactions like the deposit or final payment. Many transactions can now be done through international bank transfers. However, if you prefer to open one, we can still guide you through the process or connect you with trusted local banks.
  • How long does it take to buy a property in Italy?
    The timeline can vary, but most purchases take 2 to 4 months from accepted offer to final deed. With the right team, the process can be smooth and efficient, even from abroad.
  • Do I need to be in Italy for the purchase?
    Not necessarily. You can grant Power of Attorney to a trusted representative, which allows us or a legal advisor to sign on your behalf. Many of our international clients complete the purchase without being physically present.
  • What additional costs should I budget for when buying?
    In addition to the property price, budget 7–10% for taxes, notary fees, and legal/admin costs. We provide a full cost breakdown upfront so there are no surprises.
  • Can you help me find off-market properties?
    Yes. We often work with owners who prefer private or confidential sales—and thanks to our new partnerships with select local agencies, we can also source properties from beyond our own portfolio. You’ll gain access to a wider range of opportunities without having to search multiple agencies yourself.
  • Do you work with other real estate agencies?
    Yes. While many of our listings are exclusive, we’ve also established trusted partnerships with select real estate agencies across Lake Como. This gives you access to a broader range of vetted properties, including those not publicly listed. It’s our way of ensuring you find the right home—no matter who represents it.
  • How do you help sell my home?
    We provide strategic pricing, professional staging and photography, and targeted marketing to international and qualified buyers. We also tap into our exclusive client list and network to promote your property discreetly or publicly, based on your preferences.
  • Can you sell my home if I live abroad?
    Yes. We regularly represent absentee owners and can manage the entire sales process on your behalf, including coordinating showings, paperwork, and negotiations.
  • Do you help with property valuation?
    Yes. We conduct a thorough market analysis and provide an honest, data-backed valuation to ensure your property is positioned to attract the right buyers and secure the best price.
  • Are there capital gains taxes when selling?
    Capital gains tax may apply depending on how long you've owned the property and your tax residency status. We’ll connect you with a local tax advisor to ensure compliance and help you minimize costs legally.
  • What documents do I need to sell my property?
    Key documents include the title deed, floor plans, energy performance certificate, and proof of property taxes payments. We’ll help you gather and review everything to ensure compliance and a smooth transaction.
  • How long will it take to sell my home?
    This depends on location, price, and demand, but our average sale timeline ranges from 3 to 6 months. We offer a transparent strategy and regular updates throughout the process.
  • Can you help me stage or renovate before selling?
    Yes. We offer pre-sale consultations, including light renovations or staging advice to enhance your property’s appeal. We can also coordinate works with trusted local contractors.
  • Do you offer discreet or private listings?
    Absolutely. If you’d prefer not to list your property publicly, we can promote it off-market through our network of qualified buyers.
  • Do I need a Codice Fiscale (tax code)?
    Yes. It’s required for all real estate transactions in Italy. We’ll assist you in obtaining it, either in person or remotely.
  • Can you help me get a mortgage?
    Yes. We work with Italian and international banks who offer mortgages to foreign buyers. We’ll connect you with a broker to explore your options.
  • What currency will I need to pay in?
    Payments are typically made in euros. For foreign transfers, we can recommend secure currency exchange services to help you get the best rate.
  • Do I need a survey or property inspection?
    It’s not mandatory in Italy, but we strongly recommend it. We can arrange a technical surveyor (geometra) to assess the structure, permits, and legal status of the property before purchase.
  • Is buying property in Lake Como a good investment?
    Yes. Lake Como has a limited supply of premium homes and strong demand from international buyers and renters. Properties here often retain or increase in value, especially in prime locations.
  • Can you help me rent out the property once I buy?
    Definitely. Our in-house property management team can handle everything from licensing and guest stays to maintenance and income reporting. We make it easy to turn your property into a profitable asset.
  • What are typical rental returns in the area?
    Returns vary by location, season, and property type. Prime homes near the lake or with unique features tend to perform best. We’ll provide a tailored income forecast based on your goals.
  • Do I need a license to rent my property short-term?
    Yes. All municipalities around Lake Como require a rental permit. We’ll help you obtain it and ensure your property meets all legal requirements.
  • Do you offer after-sales assistance?
    Yes. From utility setup to property management and renovations, we continue supporting you long after the sale is complete. Our goal is to make your transition to life in Lake Como as easy as possible.
  • Can you help me move or furnish the home?
    Absolutely. We can coordinate movers, interior designers, furniture deliveries, and local tradespeople to help you settle in or personalize the space.
  • What if I want to renovate the property?
    We manage both light refurbishments and full renovations through our trusted network of architects, engineers, and builders. We’ll also handle the necessary permits and timelines.
  • What sets Lake Como Estates apart?
    We’re more than just real estate. As a family-led, multilingual, local business in Lake Como, we offer unified support—vacation rentals, property management, and real estate services—all under one roof. That means more convenience, more transparency, and more peace of mind.
  • Can I speak with past clients?
    Of course. Many of our clients are happy to share their experience working with us. References and testimonials are available upon request.
bottom of page