Prachtig appartement op korte loopafstand van het meer.

Dit prachtige appartement van circa 45 m² is gelegen aan de oevers van het meer van Lugano in het toeristische appartementencomplex Porto Letizia. De woning bevindt zich in Porlezza, op een strategische locatie tussen het Comomeer en het nabijgelegen Zwitserland. Belangrijkste kenmerken zijn de grote, privé en zonnige tuin van circa 200 m², en de nabijheid van het meer en de stranden.

Het recent gerenoveerde appartement bestaat uit een woonkamer met open keuken en slaapbank, die toegang geeft tot een hal met een ruime badkamer (bijzonder groot gezien de grootte van het appartement) en een slaapkamer met tweepersoonsbed.

De woonkamer komt direct uit op de grote tuin op het zuidoosten, waardoor er veel natuurlijk licht en zon is. Het appartement biedt tevens een aangenaam uitzicht over het meer van Lugano, de omliggende bergen, het strand en de openbare tuinen erachter.

Het appartement is recent gerenoveerd en ingericht met nieuw meubilair, een nieuwe keuken en andere recent geïnstalleerde voorzieningen. Qua energiezuinigheid is het voorzien van houten ramen met dubbel glas en radiatorverwarming.

Belangrijke opmerking: Het appartement bevindt zich in het toeristische appartementencomplex Porto Letizia, waar de woning gedurende 9 maanden per jaar beschikbaar moet zijn voor kortetermijnverhuur. De overige 3 maanden zijn volledig ter beschikking van de eigenaar, die de periode vrij kan kiezen voor eigen gebruik.

Het beheer van de verhuur, boekingen, in- en uitchecken, schoonmaak en alle diensten met betrekking tot vakantieverhuur worden rechtstreeks verzorgd door het bedrijf dat het resort Porto Letizia beheert.

De huidige gemiddelde huurinkomsten van de woning bedragen circa € 10.000 netto per jaar, waardoor het appartement een interessante investeringsmogelijkheid is, mede dankzij de strategische locatie en de grote toeristische vraag in de regio, met name tijdens de zomermaanden.

Gratis parkeren is mogelijk langs de weg voor de woning en op de ruime parkeerplaatsen bij de ingang van het complex.

Jaarlijkse servicekosten: circa € 2.320, inclusief:
- Kosten voor de Vereniging van Eigenaren en onderhoud van het park/de gemeenschappelijke ruimten
- Gemeentelijke belastingen (IMU)
- Accountantskosten voor de belastingaangifte over de huurinkomsten
Elektriciteit en gas: circa € 600 per jaar