Appartement met grote privétuin en uitzicht op het meer van Lugano.

Gelegen in het gerenommeerde toeristische complex Porto Letizia, direct aan de oevers van het meer van Lugano, presenteren wij dit charmante appartement van circa 45 m², met een grote privétuin van ongeveer 200 m² en een aangename zuidoostelijke ligging.

De woning is gelegen in Porlezza, een bijzonder gunstige locatie voor zowel het Comomeer als Zwitserland. Het biedt een prachtig uitzicht op het meer van Lugano, de omliggende bergen, het strand en de groene zones achter het pand.

Het appartement is recent gerenoveerd en verkeert in uitstekende staat, met recent geplaatst meubilair, keuken en overige voorzieningen. De indeling omvat een lichte woonkamer met open keuken en slaapbank, die direct toegang biedt tot de privétuin, evenals een hal, een ruime badkamer en een slaapkamer met tweepersoonsbed.

De grote buitenruimte is een van de belangrijkste kenmerken van de woning. Dankzij de zuidoostelijke ligging geniet de tuin gedurende een groot deel van de dag van de zon en biedt het een aangename plek om te vertoeven tijdens de zomermaanden.

De woning is tevens voorzien van houten ramen met dubbel glas en radiatorverwarming.

Belangrijk: aangezien het appartement zich in het toeristencomplex Porto Letizia bevindt, moet het gedurende in totaal 9 maanden per jaar beschikbaar worden gesteld voor kortetermijnverhuur. De overige 3 maanden zijn volledig ter beschikking van de eigenaar, die vrij kan kiezen wanneer hij/zij de woning zelf gebruikt.

Het beheer van de toeristische verhuur wordt rechtstreeks verzorgd door het bedrijf dat het complex beheert. Zij verzorgen de boekingen, in- en uitchecken, schoonmaak en alle andere diensten die verband houden met de verhuur.

De woning genereert momenteel een gemiddeld netto-inkomen van circa € 10.000 per jaar, waardoor het een interessante mogelijkheid is voor wie persoonlijk gebruik wil combineren met een gevestigde toeristische verhuuractiviteit.

Gratis parkeren is mogelijk langs de weg voor de woning en op de grote parkeerterreinen bij de ingang van het complex.

Jaarlijkse kosten: circa € 2.320, inclusief:
- Kosten voor de Vereniging van Eigenaren en onderhoud van het park en de gemeenschappelijke ruimten
- Gemeentelijke belastingen (IMU)
- Accountantskosten voor de aangifte inkomstenbelasting

Elektriciteit en gas: circa € 600 per jaar.